Управление ремонтом квартиры, таунхауса и дома > Выполнение ремонта квартиры, таунхауса или дома

Выполнение ремонта квартиры, таунхауса или дома

После того как завершен этап планирования ремонта квартиры, таунхауса или дома можно переходить непосредственно к выполнению самого ремонта.

Кстати, даже если этап планирования проведен чуть ли идеально, ни в коем случае нельзя расслабляться на этапе выполнения ремонта. Ведь самое главное – добиться выполнения намеченных планов, а это порой не очень легко сделать.

Как известно, на практике нередко получается так, что возникают различные обстоятельства, которые мешают выполнению намеченных планов. Данное замечание особенно актуально для ремонтов, особенно если план был составлен очень укрупненно.

Безусловно, процесс выполнения ремонта во многом зависит от выбранной стратегии проведения ремонта квартиры, таунхауса и дома.

Если ремонт выполняется полностью самостоятельно владельцем объекта недвижимости, то очевидно, что он заинтересован в четком выполнении плана. Поэтому затягивать сроки и/или превышать плановую смету ремонта ему нет никакого смысла. Понятно, что и заниматься воровством строительных материалов у самого себя он тоже не будет.

Зато при таком варианте времени на ремонт может уйти гораздо больше, чем в случае с привлечением к ремонту сторонних исполнителей. Хотя, в некоторых случаях, как это не странно может показаться на первый взгляд, затраты времени при полностью самостоятельном проведении ремонта могут оказаться существенно меньше, если исполнители окажутся криворукими (в таком случае придется переделывать ремонт, причем возможно не один раз).

Очевидно, что при самостоятельном выполнении ремонта будет больше хлопот. Нужно будет самому заниматься поиском и закупкой стройматериалов, их доставкой, заносом и т.д.

Если же для ремонта привлекаются исполнители, то экономится время на самом ремонте, но возникает необходимость контроля исполнителей, что также требует определенного времени.

Кстати, достаточно часто ремонтные бригады просят, чтобы им разрешили жить на объекте. Если хозяин это разрешает, то желательно сразу же обговорить правила проживания, чтобы не возникало никаких конфликтов с соседями. Кроме того, это можно учитывать в расчетах с исполнителями, например, с ними можно договориться о скидках на их услуги.

При выполнении ремонта не нужно забывать и о такой важной функции как финансирование. По логике данный вопрос должен быть проработан еще на этапе планирования ремонта квартиры, таунхауса или дома.

Очевидно, что отсутствие финансирования может быть причиной затягивания сроков выполнения ремонта. Также это может привести и к увеличению затрат на ремонт, поскольку цены на строительные материалы могут измениться, естественно, в большую сторону.

Это особенно актуально, если для ремонта используются зарубежные стройматериалы. В условиях роста курса валюты будет расти и стоимость строительных материалов, а с ними и суммарные затраты на ремонт квартиры, таунхауса или дома.

Если возникают проблемы с финансированием, то нужно посчитать какой вариант окажется выгодным: ждать пока появятся деньги или взять кредит. Конечно же, при взятии кредита увеличиваются затраты на ремонт (из-за процентов, которые нужно будет заплатить), но они могут увеличиться еще больше из-за роста цен на строительные материалы.

К сожалению, невозможно точно предугадать, как будут расти цены на строительные материалы, но тем не менее данный фактор нужно пытаться учитывать в расчетах и принятии решений.

Кстати, из-за роста цен на стройматериалы в некоторых случаях заранее покупают то, что понадобиться аж в самом конце ремонта. Да, с одной стороны, это замораживание денежных средств, а с другой стороны, страховка от роста цен. Опять-таки не всегда можно сделать точный расчет более выгодного варианта.

Еще один вопрос, связанный с финансированием ремонта квартиры, таунхауса или дома, касается оплаты труда привлекаемых исполнителей и оплатой материалов, если их закупкой занимаются исполнители.

Для того чтобы не возникало ненужных проблем нужно сразу ввести незатейливый регламент, который позволит наладить финансовую дисциплину. Речь идет о том, что передачу денег исполнителям необходимо четко фиксировать.

При этом вовсе не обязательно каждый раз заставлять исполнителей писать длинную расписку о получении денег. Можно просто распечатать таблицу-пустографку и каждый раз при передаче денег указывать дату, сумму и просить исполнителя ставить свою подпись.

Даже такой простой регламент не позволит запутаться в деньгах, выделяемых исполнителям на ремонт (на оплату их труда и/или на закупку стройматериалов). Кроме того, если вдруг в будущем возникнет какой-то вопрос, то всегда можно посмотреть в эту таблицу и понять какие суммы, когда и для чего были переданы исполнителям.

Для более эффективного выполнения ремонта желательно знать технологию проведения ремонта квартиры, таунхауса и дома. Если вы полностью сами делаете ремонт, то эти знания просто необходимы. Если вы нанимаете исполнителей, то знание технологии ремонта позволит получить именно то, что вы хотите, без больших переплат, задержек по времени и ненужной потери нервных клеток.

Помимо этого желательно четко следовать всем "золотым" правилам проведения ремонта квартиры, таунхауса и дома.

В завершении нужно отметить, что какую бы стратегию выполнения ремонта вы не выбрали, в любом случае необходим четкий контроль выполнения ремонта квартиры, таунхауса или дома.



Если у вас есть интересные материалы, касающиеся выполнения ремонта квартиры, таунхауса или дома, и которые могут быть полезными для посетителей данного сайта, прошу их отправить по электронному адресу best-repair@bk.ru. Эта информация будет размещена в данном разделе сайта.




 Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru